Balanço
Katsuki.
Julho a setembro de 2026 · leitura por plataforma.
Leitura feita em 09/09/2026. Setembro é mês parcial.
Três plataformas, três avanços medidos.
Cada número abaixo vem da sua própria plataforma e da sua própria fonte. Não há soma nem média entre plataformas.
Custo por lead do Modan 500. No DUE a queda é de 22,7%. O volume mensal fica 2,4 vezes maior no Modan 500 e 5,0 vezes maior no DUE.
CTR do Modan 500 em setembro, o melhor do ano, contra 4,67% em janeiro. No DUE o CTR do período novo chega a 10,57%, contra 6,58% em fevereiro.
Leads em etapa ativa entre os criados de julho em diante. Entre os criados até 30 de junho são 83. Etapa ativa reúne em atendimento, aguardando atendimento, visita agendada, visita realizada e com reserva.
Mais lead por real investido nas duas contas.
Nota de escopo: as tabelas consideram apenas as campanhas de captação de cadastro. Campanhas de tráfego e de visualização de vídeo ficam fora, para que o custo por lead seja comparável entre os meses.
As duas contas passam a entregar mais lead por menos investimento. O custo por lead cai 22,7% no DUE e 38,1% no Modan 500, e o volume mensal fica 5,0 vezes maior no DUE e 2,4 vezes maior no Modan 500. Agosto é o melhor mês do ano no Modan 500, com R$ 11,82 por lead.
Antes é a média dos meses anteriores a julho. Com a Katsuki é a média de julho e agosto.
| Mês | Investimento | Leads | Custo por lead | CTR | Período |
|---|---|---|---|---|---|
| fevereiro | R$ 1.358,40 | 49 | R$ 27,72 | 0,98% | anterior |
| março | R$ 1.052,36 | 39 | R$ 26,98 | 1,06% | anterior |
| abril | R$ 1.190,64 | 70 | R$ 17,01 | 0,76% | anterior |
| maio | R$ 1.154,39 | 51 | R$ 22,64 | 0,96% | anterior |
| junho | R$ 913,90 | 35 | R$ 26,11 | 0,99% | anterior |
| julho | R$ 4.326,96 | 248 | R$ 17,45 | 1,06% | Katsuki |
| agosto | R$ 4.458,81 | 241 | R$ 18,50 | 1,26% | Katsuki |
| setembro (parcial, dias 1 a 8) | R$ 1.170,75 | 64 | R$ 18,29 | 1,16% | Katsuki · parcial |
| Mês | Investimento | Leads | Custo por lead | CTR | Período |
|---|---|---|---|---|---|
| janeiro | R$ 1.674,15 | 83 | R$ 20,17 | 1,69% | anterior |
| fevereiro | R$ 1.775,59 | 77 | R$ 23,06 | 1,52% | anterior |
| março | R$ 2.623,70 | 144 | R$ 18,22 | 1,13% | anterior |
| abril | R$ 1.812,43 | 87 | R$ 20,83 | 1,64% | anterior |
| maio | R$ 1.728,89 | 63 | R$ 27,44 | 2,00% | anterior |
| junho | R$ 646,91 | 30 | R$ 21,56 | 1,90% | anterior |
| julho | R$ 2.458,99 | 165 | R$ 14,90 | 1,19% | Katsuki |
| agosto | R$ 2.682,77 | 227 | R$ 11,82 | 1,25% | Katsuki |
| setembro (parcial, dias 1 a 8) | R$ 690,12 | 47 | R$ 14,68 | 0,97% | Katsuki · parcial |
- Agosto é o melhor mês do ano no Modan 500, com custo por lead de R$ 11,82.
- Setembro sustenta o patamar nos oito primeiros dias, com R$ 18,29 no DUE e R$ 14,68 no Modan 500.
- O CTR do DUE sobe de 0,99% em junho para 1,26% em agosto, o melhor do ano na conta.
Duas réguas de medição no mesmo ano.
O CTR é o melhor do ano nas duas contas. O Modan 500 sai de 4,67% em janeiro para 10,59% em agosto e 14,26% nos primeiros dias de setembro, e o DUE chega a 10,57% no período novo contra 6,58% em fevereiro. As duas campanhas no ar aparecem como limitadas pelo orçamento, com demanda de busca ainda disponível.
A conta foi reconstruída em julho. As campanhas de Performance Max e as campanhas de Pesquisa anteriores foram pausadas e entrou uma campanha de Pesquisa por produto. Junto com a estrutura mudou também a forma de contar conversão: no primeiro semestre as conversões aparecem em número fracionado, típico de contagem por todas as ações, e nas campanhas atuais aparecem em número inteiro. Por isso os dois períodos são apresentados como duas réguas de medição, e não como uma série contínua.
| Mês | Investimento | Conversões | Custo por conversão | CTR | CPC médio |
|---|---|---|---|---|---|
| fevereiro | R$ 2.401,76 | 254,45 | R$ 9,44 | 6,58% | R$ 1,16 |
| março | R$ 3.279,21 | 295,22 | R$ 11,11 | 7,96% | R$ 1,49 |
| abril | R$ 2.524,74 | 230,34 | R$ 10,96 | 8,28% | R$ 1,03 |
| maio | R$ 3.803,90 | 621,67 | R$ 6,12 | 10,20% | R$ 0,78 |
| junho | R$ 1.513,95 | 173,31 | R$ 8,74 | 9,62% | R$ 0,68 |
| julho | R$ 2.964,20 | 53,00 | R$ 55,93 | 10,57% | R$ 2,41 |
| agosto | R$ 3.027,00 | 47,00 | R$ 64,40 | 9,80% | R$ 2,52 |
| setembro (parcial, dias 1 a 9) | R$ 854,32 | 8,00 | R$ 106,79 | 8,64% | R$ 2,53 |
| Mês | Investimento | Conversões | Custo por conversão | CTR | CPC médio |
|---|---|---|---|---|---|
| janeiro | R$ 3.568,87 | 298,52 | R$ 11,96 | 4,67% | R$ 1,00 |
| fevereiro | R$ 3.516,23 | 359,86 | R$ 9,77 | 5,91% | R$ 1,00 |
| março | R$ 3.485,01 | 297,94 | R$ 11,70 | 6,12% | R$ 1,10 |
| abril | R$ 3.277,19 | 301,09 | R$ 10,88 | 7,14% | R$ 1,00 |
| maio | R$ 3.756,84 | 207,25 | R$ 18,13 | 2,59% | R$ 1,15 |
| junho | R$ 1.783,11 | 55,31 | R$ 32,24 | 3,67% | R$ 1,59 |
| julho | R$ 2.915,75 | 83,67 | R$ 34,85 | 7,95% | R$ 3,16 |
| agosto | R$ 3.033,63 | 88,33 | R$ 34,34 | 10,59% | R$ 3,35 |
| setembro (parcial, dias 1 a 9) | R$ 843,50 | 22,00 | R$ 38,34 | 14,26% | R$ 3,08 |
- No ar: [Katsuki] [Pesquisa] Due Home Living · R$ 100 por dia · Maximizar as conversões · status Qualificado (limitado), limitado pelo orçamento.
- Pausadas: PMAX-Lançamento (grupos de recursos limitados pela política), Pesquisa Empreendimento IA MAX, Pesquisa Institucional.
- No ar: [Katsuki] [Pesquisa] Modan · R$ 100 por dia · Maximizar as conversões · status Qualificado (limitado), limitado pelo orçamento e sem palavras-chave relevantes suficientes.
- Pausadas: [B] PMax Lançamento 25.10, Pesquisa Empreendimento 27.09 (maioria dos anúncios limitada pela política), Pesquisa Institucional 26.09.
- O CTR das campanhas atuais é o melhor do ano nas duas contas, conforme a faixa acima.
- O custo por conversão do período atual está acima do primeiro semestre: R$ 59,91 contra R$ 8,59 no DUE, e R$ 34,59 contra R$ 12,76 no Modan 500, comparando a média de julho e agosto com a média dos meses anteriores.
- Duas mudanças de estrutura respondem pela maior parte dessa diferença. A Performance Max, que concentrava o maior volume de conversão ao menor custo (R$ 6,23 por conversão no DUE e R$ 7,83 no Modan 500 ao longo da vida da campanha), está pausada nas duas contas. E a régua de contagem de conversão mudou, conforme a nota metodológica acima.
- O CPC acompanha a migração para Pesquisa: no Modan 500 vai de cerca de R$ 1,00 no primeiro semestre para R$ 3,35 em agosto.
- No Modan 500 a curva de custo por conversão está estável no período novo, com R$ 34,85 em julho e R$ 34,34 em agosto.
- As duas campanhas no ar aparecem como limitadas pelo orçamento, com R$ 100 por dia cada uma, o que indica demanda de busca ainda não capturada.
O meio do funil passa a ter movimento.
Nota de escopo: base do Inocoop no app de integração do CV. O lead mais recente na base é de 08/09/2026 às 17:12.
O meio do funil passa a ter movimento. Entre os leads criados de julho em diante são 423 em etapa ativa, contra 83 entre todos os criados até 30 de junho. Etapa ativa reúne em atendimento, aguardando atendimento, visita agendada, visita realizada e com reserva.
| Mês | Leads |
|---|---|
| janeiro | 371 |
| fevereiro | 666 |
| março | 571 |
| abril | 473 |
| maio | 452 |
| junho | 153 |
| julho | 310 |
| agosto | 433 |
| setembro (parcial, dias 1 a 8) | 45 |
| Mês | Google Ads | Meta Ads | Orgânico | Offline | Portais | Painel | Sem classificação | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| janeiro | 221 | 82 | 61 | 1 | 3 | 2 | 1 | 371 |
| fevereiro | 233 | 101 | 324 | 0 | 7 | 0 | 1 | 666 |
| março | 202 | 172 | 187 | 0 | 8 | 0 | 2 | 571 |
| abril | 193 | 135 | 136 | 1 | 5 | 0 | 3 | 473 |
| maio | 117 | 95 | 186 | 36 | 14 | 0 | 4 | 452 |
| junho | 38 | 48 | 60 | 0 | 3 | 0 | 4 | 153 |
| julho | 63 | 84 | 157 | 0 | 5 | 0 | 1 | 310 |
| agosto | 62 | 17 | 340 | 0 | 12 | 0 | 2 | 433 |
| setembro (parcial) | 0 | 0 | 43 | 1 | 1 | 0 | 0 | 45 |
| Etapa | Total na base | Leads criados até 30/06 | Leads criados de 01/07 em diante |
|---|---|---|---|
| Descartado | 10.749 | 10.390 | 359 |
| Em Atendimento | 477 | 82 | 395 |
| Venda Realizada | 156 | 150 | 6 |
| Aguardando Atendimento | 19 | 0 | 19 |
| Visita Agendada | 8 | 1 | 7 |
| Com Reserva | 1 | 0 | 1 |
| Visita Realizada | 1 | 0 | 1 |
| Mês | Vendas |
|---|---|
| janeiro | 6 |
| fevereiro | 9 |
| março | 7 |
| abril | 3 |
| maio | 3 |
| junho | 1 |
| julho | 0 |
| agosto | 5 |
| setembro (parcial) | 1 |
| Código | Produto | Lead criado | Venda registrada | Origem registrada | Corretor e imobiliária | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11006 | DUE | 03/08/2026 11:42 | 07/08/2026 11:56 | Site · Painel Gestor | Wellington Borges Rodrigues · Vila Vix Imóveis | R$ 999.508,00 |
| 11057 | DUE | 10/08/2026 11:52 | 17/08/2026 08:50 | Site · sem meio definido | Francine Garbin · Soma Imobiliária | R$ 499.000,00 |
| 11357 | DUE | 22/08/2026 06:03 | 26/08/2026 10:31 | sem utm · Painel Corretor | Bremmenkamp Imóveis | R$ 884.208,04 |
| 11410 | Modan 500 | 28/08/2026 15:06 | 02/09/2026 08:47 | Site · Painel Gestor | Rafael Gusman Chaves · ART Imóveis | R$ 560.000,00 |
| 11416 | DUE | 31/08/2026 10:44 | 01/09/2026 14:02 | Site · Painel Gestor | Vitor Gava Zambon · Gava Imóveis | R$ 480.000,00 |
| 11423 | DUE | 03/09/2026 09:20 | 03/09/2026 16:33 | sem utm · Painel Gestor | Antonio Menegatti Neto · Menegatti Imóveis | R$ 520.000,00 |
| Total | - | - | - | - | - | R$ 3.942.716,04 |
- Entre os leads criados de julho em diante, 395 estão em atendimento, 19 aguardando atendimento, 7 com visita agendada, 1 com visita realizada e 1 com reserva.
- A proporção de base descartada é bem menor no período novo: 359 dos 788 leads criados de julho em diante, contra a grande maioria dos leads mais antigos.
- São 6 vendas com lead criado de julho em diante, 5 do DUE e 1 do Modan 500, somando R$ 3.942.716,04 em valor registrado. Duas delas foram registradas em setembro, com o lead criado em agosto.
- Nas seis vendas o lead entrou por painel do CV, sem parâmetro de campanha preenchido, então a base não permite atribuir essas vendas a uma plataforma de mídia. A venda de imóvel tem ciclo longo, então os meses recentes tendem a crescer com o tempo.
- A base guarda apenas a etapa atual, sem histórico de passagem, então um lead que visitou e depois foi descartado aparece somente como descartado.
Katsuki · relatório de leitura por plataforma · dados extraídos em 09/09/2026. Meta Ads via API no nível de campanha. Google Ads via relatório de campanha exportado da conta. CV via base sincronizada no app de integração. Setembro é mês parcial em todas as seções.